Normas de Convivência

É proibido utilizar, alugar, ceder ou explorar o apartamento para fins não residenciais. Também não é permitido usar a unidade para atividade comercial, atendimento profissional, produção de alimentos para venda, estética, escritório ou serviço semelhante, salvo as lojas autorizadas.

Não é permitido emprestar, alugar ou ceder o apartamento para festas, reuniões ou atividades que prejudiquem a tranquilidade dos demais moradores.

É proibido circular pelos halls e entradas sociais em trajes de banho ou similares. Também não é permitido praticar esportes, usar bola, bicicleta, patins, skate, patinete ou brinquedos de circulação nas áreas comuns.

Não podem ser fixadas placas, anúncios comerciais, políticos, religiosos, banners, bandeiras ou adereços em portas, janelas, fachadas, muros ou portões.

É proibido manter substâncias perigosas, inflamáveis, explosivas ou objetos que coloquem em risco a segurança, saúde e tranquilidade dos moradores.

Das 22h às 07h é proibido usar som, televisão, instrumentos musicais ou qualquer equipamento em volume audível aos apartamentos vizinhos.

Mesmo fora do horário de silêncio, barulho excessivo ou reincidente pode ser registrado formalmente pelos moradores prejudicados e encaminhado à Administração.

Na garagem, é proibido buzinar sem necessidade, acelerar em excesso, testar som automotivo, motores ou equipamentos que causem ruído indevido.

Em reservas do salão/churrasqueira, o volume deve ser controlado e o som deve ser encerrado às 22h, com acatamento de orientação da Administração ou reclamação de morador.

Entrada ou saída de móveis deve ser informada previamente à Administração por escrito ou formulário eletrônico, indicando data, unidade e responsável.

Mudanças devem ocorrer de segunda a sexta-feira, das 08h às 12h e das 13h30 às 17h. Situações excepcionais podem ser analisadas pela Administração.

O transporte não pode obstruir halls, escadas, garagem ou áreas comuns. Ao final, o responsável deve deixar as áreas limpas e livres.

É proibido abandonar móveis, caixas, entulho ou objetos nas áreas comuns. Qualquer permanência temporária deve ser autorizada e não pode prejudicar a circulação.

Reformas e serviços devem ser comunicados à Administração com antecedência mínima de 72h, com lista dos trabalhadores e dados de identificação.

Os serviços devem ser executados de segunda a sexta-feira, das 08h às 12h e das 13h30 às 17h. Aos sábados, somente das 08h às 12h mediante autorização prévia. Domingos e feriados não são permitidos.

Prestadores devem ser identificados e, quando aplicável, utilizar crachá ou controle indicado pela Administração.

Entulho e material de obra devem ser ensacados, transportados adequadamente e não podem sujar ou danificar halls, escadas, garagem e áreas comuns.

Danos causados durante obra ou serviço, em áreas comuns ou a terceiros, são de responsabilidade do proprietário/morador da unidade.

Fechamento de janelas deve observar o padrão aprovado: vidro temperado, incolor, estrutura linear e ferragens na cor definida. Fechamento parcial fora do padrão não é aceito.

Grades devem respeitar o padrão, instaladas preferencialmente na parte interna, sem descaracterizar a fachada. Não é permitido alterar portas sem padronização e autorização.

Não é permitido instalar toldos, cortinas externas, sombreiros ou objetos visíveis externamente em janelas, varandas e fachadas sem autorização.

Instalação e manutenção de ar-condicionado devem respeitar as especificações técnicas e não gerar vazamentos, sujeira ou alteração visual indevida.

Alterações em numeração, pintura, decoração de halls ou portas dependem de autorização e padronização definida pela Administração/Assembleia.

Animais devem circular acompanhados e com guia/coleira. Não podem permanecer soltos ou desacompanhados nas áreas comuns.

O tutor deve recolher imediatamente qualquer sujeira causada pelo animal e manter as áreas comuns limpas.

Animais devem estar limpos, vacinados e sob controle do responsável, evitando risco ou incômodo a outros moradores.

Não é permitida a entrada de animais na área da piscina.

O lixo deve ser acondicionado em sacos plásticos fechados, sem furos, e descartado somente no local indicado pelo condomínio.

É proibido jogar lixo, papel, bitucas, objetos ou líquidos pelas janelas, varandas, escadas, garagem, halls e áreas comuns.

Não é permitido colocar roupas, calçados, vasos ou objetos nos peitoris das janelas quando houver risco de queda, sujeira ou alteração visual.

Óleo de cozinha, restos líquidos e resíduos que possam entupir tubulações ou sujar áreas comuns devem ser descartados de forma adequada, nunca em ralos comuns ou áreas externas.

Vazamentos em torneiras, descargas, tubulações internas ou aparelhos devem ser reparados imediatamente para evitar infiltrações e aumento de consumo.

A vaga deve ser usada para estacionamento de veículo, não para depósito de móveis, entulho, ferramentas, peças, pneus ou materiais diversos.

O veículo deve permanecer dentro dos limites demarcados, sem obstruir manobras, circulação, halls, entradas ou saídas.

A velocidade máxima na garagem e nas vias internas do condomínio é de 20 km/h. Respeite a sinalização e dirija com atenção — há moradores, crianças e pedestres circulando. Evite buzina, aceleração desnecessária, som automotivo ou qualquer ruído indevido.

O condomínio não dispõe de vagas internas para visitantes. O uso de vaga da unidade para visitante depende de autorização do morador e disponibilidade, sem locação a terceiros.

É proibido lavar veículos ou realizar serviços de mecânica nas áreas comuns, salvo troca rápida de pneu ou providência emergencial para retirada do veículo.

O condomínio não se responsabiliza por objetos deixados no interior de veículos nem por danos não cobertos pelo seguro ou sem responsabilidade comprovada.

Visitantes, entregadores e prestadores só podem ingressar após autorização do morador, preferencialmente pelo sistema/app de controle de acesso informado pela Administração.

As autorizações devem ser realizadas pelo aplicativo Hiveum quando aplicável. A Administração não realiza liberação manual sem autorização do morador.

Pedidos de aplicativo devem ser retirados na portaria/local indicado, preservando a segurança dos demais moradores.

Prestadores de serviço devem ser comunicados previamente, com nome e identificação, especialmente em reformas ou serviços agendados.

É obrigação de todos manter portões fechados após entrada ou saída, tanto de pedestres quanto de veículos.

Acesso de pessoas estranhas ou suspeitas deve ser comunicado imediatamente à Administração, com acionamento das autoridades quando necessário.

A piscina é de uso dos moradores, com limite de 3 convidados por unidade. O morador responde por seus convidados.

A utilização da piscina deve respeitar o horário definido pelo condomínio e os períodos de manutenção, limpeza e tratamento da água.

É obrigatório usar ducha antes de entrar na piscina. Não é permitido usar óleo, produtos que prejudiquem filtros/bombas, vidro, animais ou objetos perigosos.

Crianças de até 10 anos devem estar sempre acompanhadas de um adulto responsável.

Não são permitidos jogos, brincadeiras perigosas, som alto, atos que prejudiquem o sossego, moralidade ou segurança dos usuários.

A piscina não integra a reserva do salão/churrasqueira e não deve ser usada para festa privada sem autorização expressa.

Sem reserva, o uso é por ordem de chegada, sem impedir o acesso de outros moradores, com até 3 convidados por morador e responsabilidade pela organização e limpeza.

A reserva privativa depende de solicitação pelo formulário, pagamento da modalidade escolhida, assinatura do termo de responsabilidade e confirmação oficial da Administração.

A lista deve ser enviada à Administração com antecedência mínima de 24h. Recomenda-se até 30 convidados, com máximo de 40.

A reserva do salão e churrasqueira não inclui a piscina.

Não é permitida venda de ingressos, eventos comerciais, políticos, religiosos, de torcidas ou cessão do espaço a terceiros estranhos ao condomínio.

O responsável pela reserva deve permanecer no evento, responder por convidados, danos, limpeza, som e cumprimento das regras.

Solicitações, denúncias, reclamações e registros devem ser realizados por escrito ou formulário eletrônico, para permitir organização e rastreabilidade.

Grupos oficiais devem ser usados para comunicação objetiva, evitando discussões políticas, religiosas, esportivas, ofensas ou conversas prolongadas fora do interesse comum.

Moradores devem manter telefone, e-mail, endereço e dados da unidade atualizados para receber notificações e comunicações oficiais.

Todos devem tratar colaboradores, Administração, vizinhos e prestadores com respeito e dignidade.

As câmeras são utilizadas para proteção dos moradores, colaboradores, visitantes e patrimônio comum, bem como para registro de infrações e ocorrências.

As câmeras não devem ser direcionadas para o interior das unidades. O uso das imagens deve respeitar a privacidade e a legislação aplicável.

Imagens e dados pessoais são tratados com acesso restrito, finalidade definida e proteção conforme a Lei Geral de Proteção de Dados.

Imagens não devem ser divulgadas a terceiros ou grupos. Fornecimento externo deve seguir autorização legal, requisição formal ou ordem competente.

Em ausência superior a alguns dias, recomenda-se informar à Administração período, contatos e responsável de apoio, se houver.

Fechar torneiras, gás e equipamentos elétricos desnecessários reduz risco de vazamentos, infiltrações e acidentes.

É recomendável indicar pessoa autorizada a acompanhar eventual acesso emergencial à unidade, quando necessário ao interesse coletivo.

Infrações não classificadas com letras específicas podem gerar advertência formal.

Infrações classificadas podem gerar multa proporcional à taxa condominial, conforme gradação do Regimento Interno.

A reincidência pode elevar a penalidade para grau superior e, em casos reiterados, levar à multa agravada.

Comportamento reiteradamente antissocial, agressivo, intimidatório ou que torne incompatível a convivência pode gerar multa mais severa, conforme deliberação e regras aplicáveis.

O morador notificado tem direito de apresentar justificativa/recurso nos prazos e formas previstos no Regimento.

Em caso de reincidência, a penalidade pode subir para a gradação imediatamente posterior. Condutas reiteradas ou antissociais podem gerar multas agravadas, inclusive deliberação em Assembleia, conforme o Regimento.

Quando houver notificação de infração, o morador poderá apresentar justificativa ou recurso nos prazos e formas previstos no Regimento Interno.